همه چیز در مورد خرید ملک در ترکیه
همه چیز در مورد خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای محبوب برای سرمایه‌گذاری در ترکیه و نیز دریافت اقامت ترکیه به شمار می‌رود.
با توجه به قیمت املاک ترکیه و جاذبه‌های این کشور، خرید ملک فرصت ارزشمندی محسوب می‌شود.
زیرا از یک سو این سرمایه‌گذاری بسیار سودآور خواهد بود و از سوی دیگر پاسپورت ترکیه بسیار ارزشمند است.
کسانی که پاسپورت ترکیه را دریافت می‌کنند به راحتی می‌توانند به بسیاری از کشورهای اروپایی سفر کنند.
اما خرید ملک اساساً نیاز به برنامه‌ریزی و آشنایی کامل با قوانین دارد.
حساسیت این موضوع برای خرید ملک در یک کشور خارجی دو چندان است.
ما در این مطلب مدارک مورد نیاز و مراحل خرید ملک در ترکیه را به تفصیل بیان می‌کنیم.
ولی بهترین شیوه آن است که استفاده از خدمات یک مؤسسه حقوقی را در برنامه خود قرار دهید.
در این مؤسسات، وکلای مجربی که تسلط کاملی بر زبان ترکی و قوانین کشور ترکیه دارند در تمام مراحل کنار شما خواهند بود.
مدارک مورد نیاز برای خریدن ملک در ترکیه
- سند ملک با مشخصات کامل
- مدارک قانونی ملک که باید از شهرداری منطقه دریافت شود
- شامل مجوز پایان کار و مدارک مربوط به پرداخت مالیات و عوارض
- مدارک مربوط به بیمه اجباری ملک
- پاسپورت خریدار و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی که توسط سازمان ثبت اسناد ترکیه انجام شده باشد.
- کد مالیاتی خریدار که از اداره مالیات ترکیه دریافت می‌شود و باید در شهرداری به ثبت برسد.
- مدارک مربوط به مترجم رسمی و دو شاهد (که باید هنگام عقد قرارداد همراه خریدار باشند)
مراحل خرید ملک در ترکیه
- پس از انتخاب ملک مورد نظر باید سند ملک از لحاظ حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
- بررسی صحت اطلاعات مندرج در سند و بررسی عدم وجود مشکلات قانونی از الزامات این مرحله است.
- سپس خریدار و فروشنده برای عقد قرارداد اولیه در یک دفتر املاک اقدام می‌نمایند.
- برای عقد این قرارداد، خریدار مبلغی به عنوان بیعانه به فروشنده پرداخته و رسید آن را دریافت می‌کند.
- پس از آن دفتر املاک موظف است برای این معامله پرونده جدیدی در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه باز نماید.
- درخواست انتقال سند باید در زمان معینی ثبت شود تا روال اداری آن به تأخیر نیفتد.
- اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه در فرایند بررسی سند و شرایط معامله استعلاماتی از سایر نهادها اخذ می‌نماید.
- به عنوان مثال اگر سند، مشکلاتی نظیر بدهی یا وام داشته باشد مشخص می‌شود.
- استعلامی نیز از ارتش ترکیه اخذ می‌شود که ملک در محدود ممنوعه فروش به اتباع خارجی قرار نداشته باشد.
- در صورت تأیید شرایط معامله، اداره ثبت اسناد از طریق ارسال پیامک، مالک را از موعد انتقال سند آگاه می‌سازد.
- در موعد مقرر مالک و خریدار باید در سازمان ثبت اسناد حاضر شده
- و با مبادله مابقی پول انتقال قطعی سند انجام می‌شود.
- اتباع خارجی که قصد خرید ملک را دارند و به زبان ترکی مسلط نیستند
- باید در هنگام عقد قرارداد یک مترجم مورد تأیید اداره
- ثبت اسناد ترکیه را در کنار خود داشته باشند.
- لازم به ذکر است که مدارک مترجم در همان پرونده اولیه باید به اداره ثبت اسناد ارائه شده باشد.
- پس از انجام معامله خریدار در همان روز سند ملک خود را دریافت می‌کند و می‌تواند برای دریافت اقامت ترکیه اقدام نماید.
خلاصه مطلب
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای محبوب برای سرمایه‌گذاری در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه به شمار می‌رود. به جز سودآوری این سرمایه‌گذاری، دریافت پاسپورت ترکیه نیز بسیار ارزشمند است. افرادی که پاسپورت ترکیه را دریافت می‌کنند به راحتی می‌توانند به بسیاری از کشورهای اروپایی سفر کنند. ما در این مطلب مدارک مورد نیاز و مراحل خرید ملک در ترکیه را شرح می‌دهیم.
